投资Woolworths Limited（ASX：在过去的十年中，WOW对于许多机构和成千上万的爸爸妈妈投资者来说是一个有利可图的选择。但是自去年这个时候以来，股价已下跌超过20％。
公司面临的挑战有据可查。市场担心，如果没有新的首席执行官，新的战略和转机的证据，伍尔沃斯的收益可能会在一段时间内保持低迷状态。
打赌更安全吗？
但是，在Woolworths的股价受到打击的同时，曾经是Woolworths一部分的公司也向前迈出了坚实的一步。
购物中心澳大利亚房地产集团有限公司（ASX：SCP）可能不会因为其醒目的名称而赢得任何奖项（从现在起就坚持称其为SCP），但在过去的12个月中它已经获得了20％以上的收益。该公司实际上是许多郊区和次区域Woolworths超市以及Coles某些地点的房东。
它也是一个强大的收入来源，向去年以来一直持有股票的人支付6％的股息。
租户统计
与任何房东一样，收入来源的强度取决于租户组合的强度。根据最近的利润结果，SCP的租赁投资组合收入中近50％由Woolworths超市的收入组成。
租金收入的5％至10％来自Big W，其余（约40％）来自各种专卖店。这些专卖店包括食品零售商，当地的水果和蔬菜店，酒类零售商和社区药店。
额外的好处
SCP通过其前母公司Woolworths提供的租金担保开始了生活。自那以后，它使公司能够识别和购买其他物业，而不会分散大量的租金审查和谈判。
房地产物业信托的主要费用是其物业的持续维护和保养。财产越老，这些义务就越繁重。由于投资组合主要由较新的购物中心组成，因此SCP较少承担这些费用。
几乎一半的主要租户具有稳定且非随意的零售性质，也有助于稳定SCP的收入。尤其是超市装修是一项价值数百万美元的业务，这意味着这些租户几乎是“俘虏”了进行这些装修的物业。
潜在的不利因素
但是，在投资SCP时有一些要注意的地方。专业租户占用的商店空间要小得多，因此不受其实际位置的限制。这意味着，如果有更多有吸引力的场所可用，他们将能够更轻松地移动。
此外，像咖啡店和食品零售商这样的专业零售商对客户情绪和支出的波动也非常敏感。全球金融危机之后，郊区购物中心中“出租”标志的数量增加就是一个很好的例子。结果，SCP投资组合的平均占用率是公司投资者追踪的重要数字。
支持房东
对于那些希望投资时没有立即不利因素且具有可靠收入来源的投资者而言，SCP似乎比Woolworths更稳定地承受非全权零售支出。
对于那些认为与SCP而不是Woolworths接触限制资本增长的人来说，SCP在过去一年中比Woolworths领先40％的事实似乎可以抵消这一论点。
