正荣地产回应债务危机:现金收支与预期相差极大

在2月22日对13只债券进行交换要约及同意征求后,今日,正荣地产召开了投资者电话会,就公司目前债务和经营等状况进行回应。

针对“1月公告赎回永续债现在却逾期”,正荣地产方面回应称,今年1月份公告是基于当时公司资金的铺排计划,但过去一两个月公司现金收支与预期相差极大。

具体而言,正荣地产财务负责人康弘表示,公司前两个月销售不及预期,1月份全口径销售额同比下降了30%;融资方面,前两个月融资贷款普遍落空,1月份还款近55亿但仅融资14亿,?安、广州等多个地方开发贷融资都遭到落空,融资净流出四十多个亿,比原计划落空20个亿。

康弘还称,叠加金融监管政策不断收紧及政府、合作方监管,项目层面以外用于偿还债务的资金非常有限,“2月初公司可用资金占总资金的比例约5%,受限比例达95%。”

此外,康弘还表示,由于春节是工程款以及其他支出的高峰,1月份支出比平时高近15亿。1月的整体现金流流出约81个亿,超出预期50亿,对公司原来的资金计划造成了很大影响。

就目前债务规模,正荣地产执行董事兼CFO陈伟健称,目前公司境外负债大概40亿美元,今年到期的本息大概15亿美元,除了美元票据以外还有部分银行贷款,“现在的情况下,公司预计流动性紧张的局面在短期内不会有明显的好转。争取在2023年到期之前改善流动性紧张的局面 ”

会议提到,正荣地产拟通过出售资产的方式回笼资金缓解流动性压力。

正荣地产执行董事兼副董事长刘伟亮表示,目前公司已梳理一批合作项目和投资性物业,合作项目主要是与合作方及国央企进行洽谈股权转让事宜,预计上半年完成3040亿左右规模的资产盘活处置。此外,目前公司有资产总值接近100亿的自持物业,扣除掉当前20亿融资和再投入的30亿,按照公允价值计算的净价值约4050亿左右。

据悉,正荣地产现有票据交换要约及同意征求将于今年3月11日下午4时(伦敦时间)届满。

正荣地产表示,若此次能够在债权人包括美元债持有人的支持下得到一年展期,一年时间内将争取持续改善生产经营;若交换邀约金统一征求失败,公司只能考虑其他方式进行整体债务重组。