惠誉下调融信中国评级 多家房企仍列观察名单

中新经纬11月2日电 (高铂宁)11月1日,国际评级机构惠誉将融信中国控股有限公司(下称融信中国)的长期外币发行人违约评级从“B+”下调到“B”,展望维持负面;其高级无抵押评级及其存续美元优先票据的评级也被下调至“B”。这是自9月24日以来惠誉第二次下调融信中国的相关评级。

从流动性和债务结构来看,截至2021年6月末,融信中国持有不受限制现金和定期存款273亿元人民币,可覆盖其251亿元人民币的短期债务。惠誉认为,鉴于资本市场的波动性,2022年,融信中国的再融资前景面临不确定性,接下来发行新债,尤其是离岸债券,将对融信中国颇具挑战。如果融资环境无法改善,融信中国可能需要动用现金偿债。

未经审核的营运数据显示,融信中国2021年前9月集团总合约销售额约为1223.65亿元;集团总合约建筑面积约为590.29万平方米;集团平均合约售价约为每平方米20730元。惠誉预计,融信中国2021年的总销售额将同比去年增长3%,达到约1600亿元;另一方面,惠誉认为上海、杭州等大城市需求稳健,但融信中国的利润率或仍偏低,面临的政策风险依然较高。

随着近期信贷违约事件在房企中蔓延,房企信用状况分化加剧。惠誉在10月21日发布的房地产行业报告中指出,这种趋势或将引发大规模行业整合。

10月20日,惠誉发布修订版评级标准,将29家中资房企列入评级观察名单。截至目前,除了融信中国,惠誉还对阳光城、富力地产、荣盛发展等房企作出了降级决定。目前,惠誉的观察名单中仍有中国金茂等25家房地产企业,惠誉将在2022年4月20日前对全部列入观察名单的企业评级作出评估。(中新经纬APP)

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