名店撤退,租金年跌35%!尖沙咀首次取代铜锣湾跻身亚太最贵购物区

去年亚太地区内三分之二的主要零售街道2020年出现租金下降,其中香港的铜锣湾区租金下跌43%,跌幅最剧烈,铜锣湾的罗素街曾连续八年蝉联亚太区最贵街道榜首。

戴德梁行最新发布的报告显示,香港尖沙咀首度取代铜锣湾成为亚太区零售租金最贵的地段,紧随其后的则是东京银座、悉尼Pitt Street Mall。

报告显示,去年亚太地区内三分之二的主要零售街道2020年出现租金下降,其中香港的铜锣湾区租金下跌43%,跌幅最剧烈,铜锣湾的罗素街曾连续八年蝉联亚太区最贵街道榜首。中环及尖沙咀的零售租金亦分别同比大幅下挫42%及35%。截至2020年第四季,香港整体的零售地段租值平均下降38%。

尖沙咀与铜锣湾零售租金表现差异

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示:“尖沙咀与铜锣湾的零售租金表现差异,主要源自业权拥有者多元化的因素。尖沙咀广东道为主要的购物区,相较于铜锣湾罗素街,其业权拥有者比较集中,因而能保持相对稳定及较高质素的商户组合,达至品牌效应。经济下行时,集中的业权往往较能提供具弹性的措施挽留租户,所以能维持较稳定的市场状况。”

以尖沙咀的指标性购物中心海港城为例,曾是访港游客必到打卡的地标之一。海港城是香港最大面积的购物中心及名牌集中地,更是亚洲最赚钱的商场。作为香港地产龙头九龙仓置业旗下的物业,海港城由4个部分组成的建筑群,分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。

九龙仓置业去年对旗下商场租户提供逾20亿港元租金援助,集团主席吴天海此前表示,部分租户已转用新租约,对仍然使用高水平租约的租户,会个别作出考虑,但形容宽免租金属“零和游戏”,整体市道仍视乎通关的情况。

据21世纪经济报道记者了解,去年以来,意大利时装名牌Valentino、美国名牌首饰TIFFANY & CO.、箱包品牌Coach纷纷弃租位于海港城的旗舰店。美联工商铺最新调查报告预计,截至2021年第一季度,尖沙咀核心地段的街铺空置率已上升至18%-19%,名店林立的广东道同期的空置店铺数量净增加8间至15间,创统计以来新高。

同时,林应威认为,随着国际旅游有望在2021年后期恢复,预期届时尖沙咀的零售租金将会率先反弹。尽管香港的平均零售租金于2020年下跌38%,尖沙咀的租金较第二位的东京银座仍然高出31%,大幅领先于亚洲其他城市。

相比之下,中国内地的零售地段租金所受影响最轻微,平均租金跌幅仅为5%。北京中央商务区租金2020年内下跌了14%,然而深圳罗湖区的租金却逆市上涨5%。

亚洲零售市场三大趋势

在疫情之下,亚洲零售市场亦出现了三大趋势。第一,购物者更支持本地商家。2020年由乐天广告公司(Rakuten Advertising)向8000名消费者进行的全球调查显示,50%的家庭表示有增加向本地商家消费。此外,亚太地区的消费者亦更倾向避免进行国际网上购物,显示他们较愿意在本地市场消费。

第二,封城及健康因素令买家转而投向电子平台交易。根据e-marketer的统计数据,去年亚太区的电子商贸交易额为2.5万亿美元,占全球3.9万亿美元总额的64%。

以香港为例,特区政府今年1月的零售数据首次独立披露网购表现,当月香港网上销售额23.71亿港元,同比激增92.1%,占整体销售额7.3%,其中无店面零售商占9.96亿元,同比大增54%。

第三,疫情使得奢侈品行业发生变化。根据Bain & Company指出,奢侈品的网上销售份额由2019年占12%增加至2020年的23%。

(作者:朱丽娜 编辑:李艳霞)

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权,任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。